Très bel immeuble de 10,000pc sur un terrain de 30,000pc. ayant 2 locaux dont 1 de 4600pc(#5970) occupé par le propriétaire maintenant libre à un futur Acheteur et un 2e de 5400pc(#5974) occupé par une firme de service depuis 2004. Bien entretenu, toiture avec membrane 2005. Plusieurs options pour projets d'édifices à bureaux ou multi-logements.
90' X 125' Irrégulières
1987
Béton coulé
Membrane élastomère
Intégré
Aucun
Travaux exécutés au local 5970 (superficie de 4600pc) suivant l'achat de l'immeuble en février 2007;
- Démolition de toute la finition intérieure (cloisons, plafonds, éclairage, plomberie)
- Enlèvement en entier de la dalle de béton et du remblai.
- Obturation de cinq microfissures du mur de fondation périphérique. Installation d'isolant rigide
verticalement et horizontalement au périmètre des fondations.
- Nouvelle dalle de béton avec armature, coupe-vapeur et remblai.
- Ajout d'une séparation coupe-feu(cloison)mitoyenne tout le long de la cloison du local adjacent.
- Enlèvement de tous les panneaux de gypse des murs extérieurs, pose d'un coupe-vapeur et nouveaux
panneaux de gypse.
- Rajout de 12 nouvelles fenêtres côté nord et ouest et porte de sortie arrière.
- Nouveaux revêtements de finition de la façade en 2015 et 2020.
- Aménagement intérieur complet en 2007.
- Travaux exécutés en 2005 (ancien propriétaire); revêtement de la toiture avec membrane en bi-
couche élastomère.
À titre informatifs sur les loyers potentiels:
Les loyers similaires dans le secteur sont de l'ordre
de 19$ à 20$ du pi2 non chauffé .
Donc pour le#5970, 4600 pieds carrés, cela représente un revenu brut annuel de 87 400$ à 92 000$ .
Si on ajoute le loyer annuel actuel du locataire qui occupe le #5974, 5400 pieds carrés, qui est de 67 124$ cela représente un revenu brut total de l'ordre de 154 527$ à 159 124$.
Au départ du locataire du #5974,en avril 2023, il y aurait des travaux à exécuter pour enlever la pyrite et refaire l'intérieur (environ 100,000$).
À la suite de ceux-ci, la valeur locative serait aux alentours de 20.50$ à 21.00$ du pi2., les loyers bruts potentiels seront de l'ordre de 200 000$ annuel , avec des dépenses d'opérations d'environ 40 000$ par an .
90' X 125' Irrégulières
1987
Béton coulé
Membrane élastomère
Intégré
Aucun
221' X 140'
30 949 Pi2
Asphalte
Allée : 40
axes routiers principaux , Autoroute , Train de banlieue , Transport en commun
Autre , Commercial
Air soufflé (pulsé)
Gaz naturel
Thermopompe centrale
Municipalité
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