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RE/MAX Commercial

Commerciale à vendre - Saint-Hubert

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Prochaine visite libre

5970 - 5976 Grande Allée, Saint-Hubert, J3Y 1B3

Très bel immeuble de 10,000pc sur un terrain de 30,000pc. ayant 2 locaux dont 1 de 4600pc(#5970) occupé par le propriétaire maintenant libre à un futur Acheteur et un 2e de 5400pc(#5974) occupé par une firme de service depuis 2004. Bien entretenu, toiture avec membrane 2005. Plusieurs options pour projets d'édifices à bureaux ou multi-logements.

  • Superficie du terrain: 30 949 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1987
JEAN-GUY GLADU
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

90' X 125' Irrégulières

1987

Béton coulé

Membrane élastomère

Intégré

Aucun

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Travaux exécutés au local 5970 (superficie de 4600pc) suivant l'achat de l'immeuble en février 2007;

- Démolition de toute la finition intérieure (cloisons, plafonds, éclairage, plomberie)

- Enlèvement en entier de la dalle de béton et du remblai.

- Obturation de cinq microfissures du mur de fondation périphérique. Installation d'isolant rigide
verticalement et horizontalement au périmètre des fondations.

- Nouvelle dalle de béton avec armature, coupe-vapeur et remblai.

- Ajout d'une séparation coupe-feu(cloison)mitoyenne tout le long de la cloison du local adjacent.

- Enlèvement de tous les panneaux de gypse des murs extérieurs, pose d'un coupe-vapeur et nouveaux
panneaux de gypse.

- Rajout de 12 nouvelles fenêtres côté nord et ouest et porte de sortie arrière.

- Nouveaux revêtements de finition de la façade en 2015 et 2020.

- Aménagement intérieur complet en 2007.

- Travaux exécutés en 2005 (ancien propriétaire); revêtement de la toiture avec membrane en bi-
couche élastomère.

À titre informatifs sur les loyers potentiels:

Les loyers similaires dans le secteur sont de l'ordre
de 19$ à 20$ du pi2 non chauffé .
Donc pour le#5970, 4600 pieds carrés, cela représente un revenu brut annuel de 87 400$ à 92 000$ .
Si on ajoute le loyer annuel actuel du locataire qui occupe le #5974, 5400 pieds carrés, qui est de 67 124$ cela représente un revenu brut total de l'ordre de 154 527$ à 159 124$.

Au départ du locataire du #5974,en avril 2023, il y aurait des travaux à exécuter pour enlever la pyrite et refaire l'intérieur (environ 100,000$).
À la suite de ceux-ci, la valeur locative serait aux alentours de 20.50$ à 21.00$ du pi2., les loyers bruts potentiels seront de l'ordre de 200 000$ annuel , avec des dépenses d'opérations d'environ 40 000$ par an .

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

90' X 125' Irrégulières

1987

Béton coulé

Membrane élastomère

Intégré

Aucun

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

221' X 140'

30 949 Pi2

Asphalte

Allée : 40

axes routiers principaux , Autoroute , Train de banlieue , Transport en commun

Autre , Commercial

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé)

Gaz naturel

Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Dépenses Annuelles
énergie
5970 - 5976 Grande Allée, Saint-Hubert, J3Y 1B3
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 14.1%
  • 24.7%
  • 11.4%
  • 24.0%
  • 25.5%
  • 39.6%
  • 24.8%
  • 5.2%
  • 22.6%
  • 7.8%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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JEAN-GUY GLADU
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